Loi Duflot : profiter du dispositif et réussir son investissement sur Tours et l’agglomération.
Depuis le 1er janvier 2013, le dispositif Duflot vous permet de bénéficier de réductions d’impôt dans le cadre de l’investissement d’un logement neuf dans certaines zones identifiées. Les grandes villes étant bien souvent saturées, les investisseurs se tournent désormais vers des villes de tailles moyennes et Tours ainsi que son agglomération entre parfaitement dans ce cadre.
Mais réussir une opération réellement rentable avec la loi Duflot implique de bien comprendre toutes les subtilités de la loi. Voici donc quelques conseils pour ne pas faire d’erreurs et réussir à coup sûr son investissement !
Conseil n°1 : Choisir une ville attractive… Pourquoi pas Tours ?
Classée 13e dans le palmarès des villes de France ou il fait bon vivre Tours et son agglomération offre un cadre propice pour un investissement réussi. A la fois étudiante et touristique avec une activité culturelle et économique importante, l’agglomération tourangelle bénéficie également d’une situation privilégiée à seulement 1h de Paris en TGV.
Ville moderne ayant su préserver son patrimoine, Tours offre de nombreux emplacements de premier choix pour un investissement réussi en Loi Duflot.
Attention cependant : Tours se situe en zone B1 et de ce fait, certains plafonds devront être respectés notamment au niveau du montant du loyer et des revenus des futurs locataires.
Conseil n°2 : Bien choisir le quartier et l’emplacement.
Vous avez jeté votre dévolu sur notre belle ville de Tours ? Très bon choix ! Mais encore faut-il trouver le quartier idéal…
Centre ville ou quartiers en devenir ?
Les deux options peuvent être envisagées. Même si le centre ville offre une situation souvent idéale et de bonnes perspectives en terme de revente, il peut être intéressant stratégiquement de choisir des zones de rénovation urbaine ou de prospecter dans les bassins d’emploi pour se focaliser sur des zones ou les loyers restent inférieurs aux plafonds Duflot.
Le tram, un atout pour les quartiers périphériques
Le tramway a rapproché les quartiers périphériques depuis 2013 et a permis de rendre encore plus attractive certaines zones situées sur son trajet. C’est notamment le cas de Tours nord, Saint-Cyr-sur-Loire et Joué-lès-Tours qui offrent une situation idéale pour effectuer un investissement de qualité.
Conseil n°3 : Bien connaître les plafonds pour établir sa stratégie.
Autant le dire tout de suite, la loi Duflot est assez complexe sur le plan des calculs. C’est pourtant une étape capitale ou seul un professionnel de l’immobilier sera à même de vous accompagner pour faire le bon choix.
Voici les points que vous devez retenir :
- La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient des logements dans la limite d’un plafond de 5500€/m2 mais tiens également compte d’un plafond global annuel de 300 000€ d’investissement par personne. Il est donc important de comprendre qu’un investissement dans un bien de 250 000 € de 40m2 vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt de 4400€ par an, calculée sur la base de 220 000€ (5500 x 40), pendant 9 ans soit 39 600€ de réduction au total [(18% x 220000)].
- Vous serez limité à 2 investissements Duflot par an maximum.
- Le plafond mensuel de loyer au m2 fixé par la loi Duflot est de 9,88€ pour Tours et varie en fonction de la surface du logement selon la formule (9,88 x (0,7 + 19/surface en m2)). Un appartement de 40m2 offrira donc un revenu annuel de ((9,88 x (0,7 + 19/40))x40)x12) soit 5572,32€ / an au maximum.
Conseil 4 : Profitez des différentes possibilités qui s’offrent à vous dans le cadre de la loi Duflot.
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Duflot, plusieurs solutions s’offre à vous : acheter un bien neuf ou en VEFA, construire un logement, transformer un local, réhabiliter un immobilier vétuste ou bien encore effectuer des rénovations conséquentes dans une habitation…
Conclusion…
Voici donc notre petit tour d’horizon qui prend fin et qui nous l’espérons vous aura permis d’y voir plus clair dans ce dispositif parfois méconnu au niveau de ses spécificités techniques et de ses atouts.
N’hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers et bénéficier d’une étude personnalisée en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Vous pouvez également si vous ne l’avez pas encore fait découvrir nos programmes neufs sur notre site internet.
