Avec Eci Immobilier, faites gérer votre bien en toute confiance.
Nos engagements
- nous mettons tout en œuvre pour trouver un locataire
- nous assurons la gestion de votre bien et le suivi de vos travaux
- avec l’assurance loyer impayé, nous gérons les impayés de votre locataire dès le 1er mois.
- L’assurance PNO vous protège pendant le préavis de départ de votre locataire
Location
- Recherche du locataire,
- Sélection du locataire,
- Rédaction du bail,
- Etats des lieux d’entrée et de sortie,
- Information périodique sur l’avancement des locations en cours
Gestion courante
- Encaissement des loyers, charges, taxes et dépôt de garantie,
- Rétrocession des loyers au propriétaire par virement bancaire,
- Paiement et répartition des charges de copropriété et autres frais liés au bien,
- Compte rendu trimestriel de gestion, - Révision des loyers,
- Information au propriétaire du départ des locataires avec proposition d’un nouveau loyer,
- Communication au propriétaire des éventuels dysfonctionnements du bien,
- Déclarations administratives divers (avis de déménagement…),
- Déclaration selon obligations fiscales (TVA…).
Gestion des travaux et sinistres
- Faire exécuter toutes réparations à la charge du bailleur pour des montants
- Faire exécuter tous travaux urgents (liés à la sécurité du bien ou de l’occupant) en avisant rapidement le bailleur,
- Suivi des travaux courants après accord des devis signés par le mandant et le suivi éventuel d’un responsable technique,
- Suggestion d’amélioration en vue des relocations,
- Réception des travaux d’un montant supérieur à 1000 € HT,
- Gestion des sinistres (dégâts des eaux…),
- Règlement des factures de travaux.
Prestations complémentaires (en option)
- Note de renseignements complète pour déclaration de revenus fonciers,
- Etablissement demande de subvention ANAH,
- Instruction et suivi procédure contentieuse (recouvrement loyer),
- Notifications diverses (congés à délivrer par le bailleur…),
- Suivi des travaux importants,
- Représentation du bailleur en assemblée de copropriété,
Assurance Loyers Impayés – Garantie Contentieuse - Défense Recours - Détériorations immobilières (en option) – Assureur : Lyonnaise de Garantie
- Assurance déductible des revenus fonciers
- Pas de délai de carence,
- Sans franchise,
- Prise en charge des frais de contentieux, de recouvrement et d’expulsion procédures de recouvrement des impayés constitués par des loyers, charges et taxes prévues au bail dont la gestion nous est confiée (sans franchise)
- Garantie par l’assureur de la protection juridique de l’assuré à l’occasion d’un litige l’opposant à son locataire dans le cadre du bail (hors impayé) : *
- Prise en charge des dégradations du fait du locataire, *
- Prise en charge dans le cas d’un départ furtif du locataire
* les montants vous seront communiqués par l’agence sur simple demande.
Assurance vacance Locative (en option)
- Lors d’une relocation, si le bien reste vide hors période hivernale :
- Indemnisation de 3 mois, basé sur 100% du loyer hors charges et taxes,
- Franchise de 1 mois
- Nombre de sinistre : illimité
Assurance Propriétaire Non Occupant
- Incendie & Risques annexes
- Dommages électriques
- Tempête, grêle, poids de la neige
- Dégâts des eaux
- Vol, vandalisme & détériorations immobilières
- Bris de glace
- Responsabilité civile
- Risques individuels de la Copropriété
- Défaillance risques locatifs du locataire
- Défense recours
